王道銀行將募集發行圓滿1號不動產投資信託基金(REITs),但發行額度因為其中一棟飯店退出而縮水,據悉,除了因為飯店業受觀光景氣下滑影響而有意求售外,不動產證券化條例有關連帶責任條文後來才修訂,也有影響。

王道銀行擬募集圓滿1號訊息曝光已有八個月,直到去年底金管會才核准,在相關作業進行同時,原本加入的台北萬事達旅店西門店最後退出。據王道銀行透露,主因飯店業景氣持續疲軟,因此業主有意另行求售有關。另外,據了解,之前不動產證券化條例針對法定連帶責任,把相關資產的業主發起人也算進去,也就是若REITs發行後若有訴訟發生,則相關資產的業主要與基金的受託機構等一同負擔法律責任,且不論該REITs訴訟發生原因是否與其資產與關,即使是與其他資產相關,也都要連坐。

在相關業者努力下,金管會也為了活絡市場、促進發展,修訂相關條文,讓發起人、資產原業主可以在提出證明後免於相關法律連帶責任。不過,據悉,條文修訂完成前,該旅店已經決定退出圓滿1號。

金融業者表示,原來的條文是認定發起人、資產原業主有經由REITs募集拿到資金,因此將其責任與受託機構等量齊觀,忽略了這其實是交易價金,業主已交付出其資產,修訂後將有利於一般非壽險機構加入發行。

【2018-01-03╱經濟日報╱A15╱金融】

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